《第三類房客》是一套講鬼魂不息的惹笑諷刺喜劇。  話說在一間古屋內，住著一對夫婦，后因妻子紅杏出墻，為夫知悉，決定設計殺死奸夫，豈料人算不如天算，誤將裝修工人喬宏殺害，死后陰魂不息，而這對夫婦亦將這間屋售賣給一對新婚夫婦黃淑儀和馮淬帆。故事便在這對新婚夫婦遷入這間鬼屋展開。這對夫婦自遷入居住后，便經常遇到不可思議的怪事，原來這只枉死鬼，卻是只善良鬼，不但沒有害人的心，還時常協助做家務，初時做妻子的很害怕，卻不敢告訴丈夫，其后卻發覺鬼魂十分友善，結果成為好友，而這鬼魂又有求必應，不斷協助幫忙。最后這只善良的鬼魂要投胎再做人，當然是依依不舍，結果做了她的嬰兒。
　　整部片的笑料豐富而有警世作用，說明人鬼雖殊途，但有時也可融洽相處，反而人與人有時卻同住難。