迫于生計，中年喪妻的自由作家大和充（吹越滿 飾）與正在讀高中的女兒愛實（黑川芽以 飾）搬到了一幢新公寓內。這幢公寓歷史悠久，里面住著許多友善的房客。但是在這和氣的表象下，愛實卻隱隱感到不安。這里有著奇怪的規定，比如午夜12點前要回到公寓門口的白線內；名字里有“愛”的名字不能提；面色蒼白、飄忽不定的沉默少女……這一切都折磨著愛實的神經。從前住戶真理子的口中，她得知房東女兒的靈魂久久盤桓于此，在過去30年里已經有13戶人家死亡。所有的住戶都逃不出幽靈的控制，唯一生還的準則只有一個，那就是新住戶搬進來，最老的住戶便可以搬出去……
　　本片根據《新耳袋》改編。